Молодая шведская пара выбирает кохаузинг

Жилищная “складчина” коллективной недвижимости. Коммуна для индивидуала

Кохаузинг – современная модель общежития со скандинавским менталитетом.

Всë течёт, всё меняется, даже «недвижимая» недвижимость. Вернее, она приобретает новые интересные формы. Например — кохаузинг.

Придумали это практичные скандинавы. Те, кто путешествовал по Дании, Швеции и Норвегии, подтвердят: люди с одним из самых высоких уровней жизни на планете бережливы и прагматичны. Там не принято пускать пыль в глаза вместе с деньгами на ветер, не принято кичиться своим достатком или доходом. Большое внимание в мире привлекает скандинавский менталитет и определённая философия жизни.  На слуху датское «хюгге», шведский «лагом» или финский «сису». Возможно, что не случайно именно здесь, в одной из скандинавских стран, родилось новое явление сосуществования в обществе и в быту, название которому – кохаузинг.

Кохаузинг. Фрагмент интерьера частного жилья в скандинавском стиле
Кохаузинг. Фрагмент интерьера частного жилья в скандинавском стиле. Фото: © Katarzyna Bialasiewicz | Dreamstime.com

Кохаузинг. История появления, основные принципы. Что такое кохаузинг

Стоит отметить, что назвать новшеством данное явление не получится. Сама идея родилась в Дании ещё в середине прошлого века. Так, журналистка Бодил Грэй (Bodil Graae) в 1967 году опубликовала статью «У детей могло бы быть сто родителей» («Børn skal have Hundrede Foraeldre»), в копенгагенской газете «Politiken», побудившую группу из 50 семей откликнуться на её призыв к организации проекта некой коммуны, объединяющих людей для проектирования жилья с объединённой территорией для совместных действий и жизни.

Манифест журналистки призывал создать жилищный комплекс, в котором сосуществовало бы несколько семей, а основная часть удобств и бытовой инфраструктуры была бы организована в так называемом «общем доме» (пространстве). По замыслу Бодил Грэей жители такой коммуны проводили бы своё свободное время или готовили еду на всех членов коммуны на общей кухне, где могли бы также собираться для совместной трапезы за одним столом. Помимо этого, проект подразумевал также и ряд других общественных пространств для «своих»: библиотека, сауна или бассейн, мастерские, прачечная и детская игровая площадка.

Кохаузинг.
Кохаузинг. Фото: © Josepalbert13 | Dreamstime.com

 

 

Кохаузинг «Sættedammen», Дания – первая жилищная складчина (сообщество, кооператив)

Так был дан старт первому проекту кохаузинга  – «Sættedammen». Старейший в мире известный комплекс подобного типа был организован в 1972 году в Дании на острове Зеландия.

Приблизительно в те же годы (в конце 60-ых), архитектор Ян Гудман Хойер в США, в Гарварде, разработал целое учение, основанное на опыте жизни различных коммун, с принципами организации и проектировании жилищных объектов, подразумевающих аналогичное проекту Бодил Грэй использование. Именно эти два человека (Бодил Грей и Ян Хойер) и стали первыми идеологами кохаузинга.

Итак, кохаузинг – это жилищная «складчина», похожая на наш российский кооператив, но с принципиальным отличием: владелец жилья здесь — сообщество. А входящие в него люди владеют не самим жильём, а правом жить в таком доме после внесения вступительного взноса. Есть и дополнительные финансовые обязательства: ежемесячная аренда за помещение, долевое участие в расходах по содержанию общей территории, сооружений, проектов. Но их размер — умеренный, и это— ключевое слово для определения привлекательности данной формы проживания.

Сейчас, в условиях всеобщего экономического пике, в который запустила мир пандемия, дешёвая коллективная собственность на жильё стала ещё более популярным альтернативным вариантом социализации и общественного уклада жизни.

Гостиная в скандинавском стиле
Гостиная в скандинавском стиле. Фото: © Alexander Shapovalov | Dreamstime.com

Преимущества коллективной недвижимости кохаузинга

Популярность данной модели обеспечивают следующие моменты:

Экономический (о нём говорилось выше).

Небольшая первоначальная сумма взноса дает возможность улучшить жилищные условия семьям со средним уровнем достатка. Мало того, что банковский кредит висит камнем обязательств на шее должника, не всем его дают из-за недостаточной финансовой благонадëжности. А в создании данного вида недвижимости активно участвуют различные общественные фонды и само государство, что уменьшает взносы и обязательные платежи. Свободные средства руководство кохаузинга пускает в оборот, и при выходе из него можно вернуть свой взнос, получив его даже с процентами.

Вот поэтому сегодня огромное количество скандинавов — жители таких сообществ. Им является, например, каждый третий копенгагенец. Почему — наглядно объясняет арифметика: право жить в Копенгагене в таком кооперативе на площади в 50 квадратов стоит примерно в 20(!) раз дешевле, чем аналогичная частная собственность. Аренда (с отоплением!) в кохаузинге этого не дешёвого города обойдётся чуть больше 200 евро;

Демократический

Поскольку все члены такого кооператива одинаково оплачивают его жизнедеятельность, они и участвуют в ней на равных правах: принимают сообща решения, вместе устанавливают правила проживания. Такое приобретённое право не имеет срока действия: человек может жить в кохаузинге сам, оставить наследникам, сдать в аренду или продать. Потерять его могут злостные неплательщики или нарушители правил проживания.

Молодая шведская пара выбирает кохаузинг
Молодая шведская пара выбирает кохаузинг. Фото: © Martinmark | Dreamstime.com

Алгоритм приобретения и продажи жилья в кохаузинге

Без ипотеки на этапе строительства и тут дело не обходится. Но здесь она — не личная, а оформленная на сообщество под залог будущего здания. Скандинавы стараются приспособить под эту форму собственности старые здания, реставрация которых обходится дешевле нового строительства. Правительству, заинтересованному в обновлении жилого фонда, выгодно финансово поощрять такие проекты, что делает их хорошо окупаемыми. Такое вот удобное для всех сторон решение квартирного вопроса.

Если у собственника возникает необходимость продать такое жильё, он вправе это сделать с соблюдением определённых требований:

  • получить разрешение на продажу и одобрение кандидатуры покупателя у руководства сообщества;
  • привести цену сделки в соответствие с тарифами кохаузинга;
  • получить выручку транзитом через счёт кооператива после проверки долгов и их погашения;
  • выбрать покупателя из списка очередников при его наличии.

 

 

Современная малоэтажная застройка коммун в Дании.
Современная малоэтажная застройка коммун в Дании. Фото: © Alexandre Zveiger | Dreamstime.com

Формирование цены

Скандинавский кохаузинг — дело выгодное для всех участников. Поэтому общественные организации часто имеют собственность такой формы. Цена на жильё там практически не изменяется, повышаясь только в случае проведения улучшений.

Обычно цены на право проживания в таких кооперативах разнятся и зависят от:

  • площади жилища;
  • степени изношенности;
  • присутствия мебели;
  • оснащения бытовой техникой;
  • стоимостью проведённых модернизаций.

Европа оценила все его преимущества и активно внедряет новшество впечатляющими темпами. Чего нельзя сказать о России. Мы здесь пока стоим в стороне. Видимо, в современном поколении ещё живы в памяти массовые коммунальные квартиры. И хотя это — совсем другое, воспоминания о «прелестях» такого коллективного проживания не укладывается в современную картину частной жизни россиянина.

Менталитет и складывающаяся современная система ценностей приучают работать более «на себя», чем на общество и себя в нём.

И самое основное: нет заинтересованности в подобных начинаниях и готовности субсидирования на уровне руководства крупных компаний и страны. Хотя именно бюджетность — одна из изюминок скандинавской модели жизни.

Скандинавы выбирают кохаузинг.
Скандинавы выбирают кохаузинг. Фото: © Tatiana Dyuvbanova | Dreamstime.com

 

 

Свидетельство популярности кохаузинга

Молодёжи не нужно обосновывать преимущества этой модели жизни. Впрочем, как и людей старшего поколения.

А необыкновенная востребованность решения квартирного вопроса, социализация общества и привела к их появлению. Сообщества кохаузингов определяют приоритетность тех, кого они хотят видеть в рядах своих членов, и продавцы вынуждены с этим считаться. Данная модель общежития в обществе всё больше становится популярной.

О самой известной “независимой” датской коммуне сквоттеров можно прочитать здесь: Христиания

Подписаться на сайт:

 

 

от Nordic

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *